房屋投資大觀園

什麼是REITs？
不動產投資信託(Real Estate Investment Trusts)。

它是怎麼產生的？
發行REITs的機構把辦公大樓、購物中心、飯店……等商用不動產，經過證券化的方式分割成小單位的有價證券，賣給投資人，發行機構每年會將這些不動產的租金收入，或不動產買賣利得，依照約定比例分配給投資人。

投資門檻是多少？
以國內的REITs為例，每股面額為１０元，也就是只要1萬元。

怎麼投資？
國內的產品，可於承銷時向發行券商申購，或掛牌後在集中市場買進。國外產品，則需向海外金融機構（或金融機構的海外分行）開戶買賣，或申購投信業者發行的REITs組合式基金。

買進REITs的獲利來源？
1.每年固定分派的現金利息，2.出售REITs時的資本利得。

REITs價格為什麼會漲？
REITs淨值上漲時，會帶動其股價上漲，淨值上漲的原因為：1. 每年租金收入；2. 每季重估不動產價值，若不動產上漲，淨值就成長。
此外，若市場看好該標的後市，資金加碼湧入，也會推升股價。