房地產市場熱絡以及現在流行將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學週邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學週邊的學生套房，成為不少人理財之道。不過學生錢並沒有想像中好賺，許多房東常覺得奇怪，為什麼同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，我的房子房租更便宜，來看房子的人也很多，但就是租不出去？
投資租屋市場首選具有「三好一公道條件」的公私立大學，所謂三好一公道係指「地段好、環境好、設備好、租金公道」，大學生住宿需求單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。「地段好」，投資標的一定得在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。 「環境好」則指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活，並避免鄰近嫌惡設施，如菜市場、垃圾場、焚化爐、殯儀館、特種營業及工廠等。
其次是「設備好」，房子內部最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等，網路也列為必裝的基本配備，特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，把舊家具提供租屋者使用也是省錢妙招。最後是「租金公道」，由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去
另外提醒現代包租公，現在有將近七八的大學生利用網路找房子，房子要租得快，租得好，最重要的步驟就是讓物件在網路的租屋平台上曝光。
北部地區大專院校多，學生入學情況踴躍，租屋需求也多，不過歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，且4-6人一間的設計，也較難滿足現代大學生的需求。以政大為例，每逢學期開學，學生搶租情況嚴重，只要一有空房間，打出廣告，三天之內必定租出去，且收租穩定，不少中南部的學生家長甚至大手筆在當地購屋，不僅大學四年孩子可以免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，這也使得政大商圈房價長期以來，有很好的支撐，萬一房價上漲不如預期，仍可當包租公，另方面要換手也相當容易，如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。
投資租屋市場首選具有「三好一公道條件」的公私立大學，所謂三好一公道係指「地段好、環境好、設備好、租金公道」，大學生住宿需求單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。「地段好」，投資標的一定得在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。 「環境好」則指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活，並避免鄰近嫌惡設施，如菜市場、垃圾場、焚化爐、殯儀館、特種營業及工廠等。
其次是「設備好」，房子內部最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等，網路也列為必裝的基本配備，特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，把舊家具提供租屋者使用也是省錢妙招。最後是「租金公道」，由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去
另外提醒現代包租公，現在有將近七八的大學生利用網路找房子，房子要租得快，租得好，最重要的步驟就是讓物件在網路的租屋平台上曝光。
北部地區大專院校多，學生入學情況踴躍，租屋需求也多，不過歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，且4-6人一間的設計，也較難滿足現代大學生的需求。以政大為例，每逢學期開學，學生搶租情況嚴重，只要一有空房間，打出廣告，三天之內必定租出去，且收租穩定，不少中南部的學生家長甚至大手筆在當地購屋，不僅大學四年孩子可以免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，這也使得政大商圈房價長期以來，有很好的支撐，萬一房價上漲不如預期，仍可當包租公，另方面要換手也相當容易，如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。
